我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：杭叔，你好，想杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那边，现在预算有300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？

杭叔： 你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？

杭叔： 你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司也有楼盘符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？

杭叔： 你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，预算300万在杭州买房投资该买哪里呢？

杭叔： 你好，这个预算关注三墩北，勾庄，丰收湖，宁围这些区域城市界面都不错，未来不缺接盘客群。三墩北在西部区，交通好有优势，城市界面不错，有好的学区；勾庄城市界面好，离市区较近，有万象城，丰收湖城市界面也不错，有人工湖，并且有地铁四期南北块钱的预期。有一个很好的电商产业园，租售比高。宁围是未来总部设置，离奥体近。

提问：杭叔，你好，名下有套房，现在有小孩，感觉住的有点拥挤，想把房子卖掉，然后换到市区近的地方，想买450万左右房子，看了九堡、三墩、萧山宁围，不知道怎么样呢？

杭叔： 你好，九堡、三墩、萧山宁围各有优缺点，宁围地理位置不错，但是配套少，学区一般，九堡是交通方便，教育还可以，配套不错，发展空间没有那么大。三墩是有潜力，有配套，学校也不错，同样的总价，三墩更胜一筹。其次九堡，最后宁围 。这个预算想买大面积， 可以对比下沙文泽和沿江，学区更好， 户型更大，价格实在。只是 发展空间 不如三墩，或者也可以对比一下浦沿，教育很不错，有潜力，只不过周围配套少了一些， 还有可以关注一下上城区丰收湖，地理位置不错有潜力，上城区的丁桥也不错，配套非常好，就是没有升值空间。

提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？

杭叔： 你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大。第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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